Vraagprijs: € 425.000,- k.k.

Sleeswijk 28

3524 KD - UTRECHT

Omschrijving

*** Wonen op een ideale plek in het groene Lunetten! ***

Deze lichte en goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de wijk Lunetten. Lunetten vormt samen met Hoograven, Tolsteeg, de Bokkenbuurt en Rotsoord de Wijk Utrecht Zuid. Groen speelt een belangrijke rol in Lunetten. Er zijn diverse parken in de nabije omgeving, zoals het Beatrixpark, Park De Koppel, Laagravense plassen en Amelisweerd.

In Lunetten heb je alle denkbare voorzieningen. Voor je dagelijkse boodschappen kun je gemakkelijk fietsen of lopen naar Winkelcentrum Lunetten. In de wijk vind je ook overige voorzieningen in de nabije omgeving zoals: diverse scholen en kinderdagverblijven, Kinderboederij de Koppelsteede, Sporthal Lunetten en de Musketon met onder andere een theaterzaal, sportschool en bibliotheek. De binnenstad is te bereiken op slechts een kwartiertje fietsen.

De bereikbaarheid van de woning is zeer goed. Er is een snelle verbinding richting diverse uitvalswegen, waaronder de A2, A12, A27 en A28. De bushalte is dichtbij, net als het NS station Lunetten.

Met de levendigheid van de stad om de hoek is de woning heerlijk rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk. De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, 3 ruime slaapkamers, dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, een badkamer en een royale tuin met schuur.

INDELING
BEGANE GROND
Je komt binnen in de hal, van waar je toegang hebt tot de woonkamer voorzien van een PVC vloer en praktische trapkast. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant heb je veel lichtinval. De nette en half-open keuken aan de achterzijde heeft een lichte kleurstelling en is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur t.w. vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast en een Quooker. Vanuit de keuken loop je de tuin in. Direct aan de rechterkant is een berging die genoeg ruimte geeft voor stalling van fietsen en andere spullen. De tuin is netjes onderhouden en heeft een achterom. Vanuit de keuken is er toegang tot een tussenhal met toilet en fonteintje en de trapopgang naar de 1e verdieping.

EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. Via de overloop bereik je de badkamer. Deze in 2019 gerenoveerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, hoge kast, regendouche en een 2e toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde wordt de ruimte op deze verdieping optimaal benut. Naast een derde ruime slaapkamer is er op het voorportaal de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier is ook de opstelling van de cv-combiketel.

We ontmoeten je hier graag voor een verdere verkenning van deze lichte tussenwoning en het beantwoorden van al je vragen.

BIJZONDERHEDEN
* Ideale woning voor starters;
* Kindvriendelijke buurt met scholen in de nabije omgeving;
* Groene wijk: gelegen nabij het Beatrixpark, Park de Koppel, Amelisweerd, Kinderboederij de Koppelsteede en Laagravense plassen;
* Woonoppervlakte van 96 m²;
* Dagelijkse voorzieningen op loopafstand;
* Royale en keurig onderhouden achtertuin gelegen op het noorden;
* Uitvalswegen zijn zeer nabij en goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer;
* Erfpachtvoorwaarden 1989; canon is eeuwigdurend afgekocht;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud
financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving