Vraagprijs: € 739.000,- k.k.

Mr. Tripkade 44

3571 SZ - UTRECHT

Omschrijving

*** Recent gerenoveerde, karakteristieke, royale tussenwoning gelegen in de geliefde woonwijk Tuindorp ***

Aan de rand van Tuindorp hebben wij de Mr. Tripkade 44 in de verkoop gekregen. Een gezellig en opvallend licht jaren ’30 woonhuis welke recent gerenoveerd is, waarbij o.a. de begane grond compleet is aangepakt. De originele vloer is vervangen voor een betonnen “broodjes” vloer met vloerisolatie. Op deze betonnen vloer is vloerverwarming aangelegd waar een prachtige pvc visgraat vloer overheen is gelegd, fraai uitgevoerd in de originele parketvloer look. Daarnaast zijn ook alle muren en plafonds in de woonkamer recent gestuukt en geverfd. Aan de achterzijde van de woonkamer is de muur van de keuken onlangs verder doorgebroken om een mooie verbinding met de woonkamer te creëren. De keuken is begin 2023 volledig vernieuwd en voorzien van alle denkbare apparatuur; een oven, een magnetron, vaatwasser, inductie, kookplaat, afzuigkap en een koel- vries combinatie. Kortom; een heerlijk licht huis met een fraaie, smaakvolle en moderne afwerking in een leuke mix van authentieke details.

Deze fraaie en keurig onderhouden woning is voorzien van een woonoppervlak van circa 122 m², beschikt over een voor- en achtertuin, vrijstaande berging, balkon, maar liefst 3 woonlagen en is ook nog eens gelegen in Tuindorp. Tuindorp is een van de meest geliefde wijken van Utrecht. Mede vanwege de ligging nabij uitvalswegen, het openbaar vervoer, de kindvriendelijke buurt, alle voorzieningen voor de dagelijkse benodigdheden nabij en de ligging ten opzichte van het stadscentrum van Utrecht (10 minuten fietsafstand), is deze wijk zo populair. De sfeervolle jaren ’30 woningen en de gemoedelijke sfeer in de buurt maken deze woonwijk tot een prettige leefomgeving.

De woning is rustig gelegen, dit komt met name door de ligging van de woning aan het einde van de ventweg naar de Linnaeuslaan waardoor er ook makkelijk voor de deur geparkeerd worden en ook zijn er voldoende elektrische laadpalen in de buurt. Naast een voortuin heeft de woning een royale achtertuin. Door de hoge begroeiing en de ventweg aan de zijkant, is de verrassend grote tuin zeer besloten gelegen en biedt deze veel privacy. Daarnaast is er dankzij de extra brede straat totaal geen inkijk van overburen.

Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging van deze verrassende en charmante woning.

INDELING:
Begane grond
Entree met tochtportaal, voorzien van een tegelvloer en een prachtige glas-in-lood tussendeur. Hal met trapopgang, provisiekast en separaat toilet met fontein. De ruime woonkamer, van circa 42 m², is aan de voorzijde voorzien van een erker en aan de achterzijde van een uitbouw met openslaande deuren naar de tuin, wat deze doorzonkamer erg licht maakt. De recent nieuw geplaatste keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een kook schiereiland. Via de keuken bereik je de riante achtertuin, gelegen op het zuidoosten. De verzorgde achtertuin is betegeld en voorzien van een vrijstaande berging en achterom. In de zomer is het heerlijk koel onder de bijna 100 jaar oude berkenboom achterin de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang de badkamer en drie slaapkamers. De moderne en lichte badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douchecabine, toilet, badkamermeubel en wastafel met meubel. Aan de badkamer grenst de slaapkamer aan de achterzijde van de woning van circa 14 m² met toegang tot het balkon van 4m² op het zuidoosten. Deze slaapkamer, is evenals de grote slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer is wat compacter (circa 5 m²) en is ook te gebruiken als werk-/studeerkamer.

Tweede verdieping
Entree op de lichte slaapzolder van circa 19 m², voorzien van 3 dakramen, dakkapel, bergruimte en een separate wasruimte waar ook de Cv-ketel te vinden is; een ideale, separate ruimte waarvan je niet wilt dat deze in je woning ontbreekt!

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerde benedenverdieping;
– Mooie, zonnige lichtinval wegens uitbouw op de begane grond;
– Voorzien van originele details zoals glas-in-lood ramen;
– Volledig geïsoleerde vloer met vloerverwarming op de begane grond en warm water middels Cv-ketel;
– Volledig nieuwe keuken geplaatst begin 2023;
– Gehele begane grond begin 2023 voorzien van nieuw stuk- en schilderwerk –
– Kozijnen zijn in 2022 geschilderd;
– NS Station op loopafstand met uitstekende verbinding naar o.a. Utrecht Centraal, Amsterdam Zuid, Hilversum en Schiphol;
– Uitvalswegen en recreatiegebieden in de directe nabijheid;
– Voorzien van energielabel C;
– Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving