Vraagprijs: € 900.000,- k.k.

Tolsteegsingel 28

3582 AG - UTRECHT

Omschrijving

Altijd al willen wonen aan de historische Singels van Utrecht? Dat kan aan de Tolsteegsingel 28! Deze prachtige bel-etage woning met souterrain beschikt over een zeer royale en diepe achtertuin van ± 27m diep met leuk tuinhuis. De woning beschikt over 3 slaapkamers, een ruime inloopkast, moderne keuken en badkamer, kamer-en-suite en veranda. De authentieke details en hoge plafonds maken deze woning uitermate karakteristiek.

Het bruisende stadscentrum van Utrecht met een overvloed aan stedelijke mogelijkheden, charmante grachten en gezellige terrassen, is op slechts een steenworp afstand. Het welbekende Ledig Erf en de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht, liggen op loopafstand. Voorzieningen als supermarkten, kledingwinkels, een huisarts en sportverenigingen zijn binnen 10 minuten te bereiken. Ook voor gezinnen is de Tolsteegsingel 28 zeer geschikt: je vindt hier een overvloed aan basisscholen en middelbare scholen. Tot slot zijn hier uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de belangrijkste snelwegen. Station Utrecht Centraal ligt op loopafstand en de bus bevindt zich op enkele minuten. De belangrijkste uitvalswegen zijn ook goed te bereiken.

Indeling

Bel-etage:
Via de trap aan de buitenkant van de woning bevindt zich de entree van de woning welke overloopt in de hal waar je de meterkast, een modern toilet met fontein en trap naar souterrain kunt vinden. Daarnaast zijn via de hal de prachtige ruime kamer-en-suite met suitekasten en schuifdeuren te bereiken. Beide kamers zijn tevens afzonderlijk te bereiken via de hal. Vanuit de voorkamer heb je prachtig uitzicht op het Museumkwartier en de Singel waar je in de zomer kan genieten van alle bootjes die je voorbij ziet varen en waar je in de winter iedereen gezellig ziet schaatsen. De achterkamer is in een L-vorm en door middel van de openslaande deuren is er toegang naar de zonnige achtertuin. Beide kamers zijn voorzien van een houten vloer, originele ornamenten en schouw met ingebouwde (sier)-gaskachel, de moderne keuken is bereikbaar vanuit de achterkamer en voorzien van alle luxe inbouwapparatuur en gemakken van deze tijd. Het voordeel van deze woning aan de Singel is de aanzienlijke privacy die het biedt door de bel-etage verdieping. Hierdoor kunnen voorbijgangers niet in je huis kijken terwijl jij ongestoord van je vrijheid kan genieten.

Souterrain:
Door middel van de trap in de hal op de bel-etage verdieping betreed je een ruime hal in het souterrain. Vanuit deze centrale hal heb je toegang tot alle vertrekken van deze prachtige woning. Aan de voorzijde van de hal bevindt zich de kleine slaapkamer, een knusse ruimte waarin je de mogelijkheid hebt om een tweede badkamer te creëren. Verderop in de hal kom je bij de grote slaapkamer, een elegante ruimte met inbouwkasten en een prachtig oud houten balkenplafond. Deze kamer straalt karakter en warmte uit, waardoor het de perfecte plek is om tot rust te komen. De luxe en moderne badkamer met inloopdouche met dubbele regendouche, ruim ligbad, luxe wastafel met meubel en design radiator. Aan de achterzijde van de hal bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met een prachtig uitzicht op de tuin. Een van deze slaapkamers beschikt over een vaste kast en biedt directe toegang tot de tuin, waardoor je ’s ochtends kunt ontwaken met de frisse buitenlucht. Bovendien is er in de hal nog een ruime bergkast te vinden, die voorzien is van aansluitingen voor een wasmachine en droger.

De tuin:
De tuin is zeer uniek voor stadse begrippen gezien de diepte van de tuin. Deze zonnige tuin op het Zuidoosten is te bereiken via zowel het souterrain als de bel-etage en biedt alle rust die je je maar kan wensen. De tuin biedt een ideale speelplek voor kinderen en de ideale ruimte om zomers te genieten van de zon met familie en vrienden.

Bijzonderheden:
* Zeer geschikt voor gezinnen met kinderen;
* Op loopafstand van het Ledig Erf en de Twijnstraat;
* Het appartement is gemoderniseerd;
* Het appartement beschikt over een veranda en zeer diepe achtertuin;
* Verwarming en warm water d.m.v. C.V. ketel;
* Gunstige ligging ten opzichte van de binnenstad en diverse uitvalswegen;
* Vereniging van Eigenaren met opstalverzekering, maandelijkse bijdrage van € 75 ,-;
* Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
* De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar;
* Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

+ Lees de volledige omschrijving